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LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO





La extinción de dominio es la perdida de los derechos de propiedad sobre los bienes (muebles o inmuebles), sin contraprestación ni compensación alguna para el dueño quedando los bienes a favor del Estado.



Supuestos:

• Delincuencia organizada.

• Delitos contra la salud.

• Secuestro.

• Robo de vehículos.

• Trata de personas.



Procede si el afectado no logra probar:

• La procedencia licita del bien.

• Su actuación de buena fe.

• Impedido para conocer su uso ilícito.



Procede la extinción de dominio, respecto de los bienes siguientes:

• Aquellas que sean instrumento, objeto o producto del delito. Ej. Compra del inmueble con dinero producto del narco.

• Aquellas que hayan sido utilizadas para ocultar o mezclar bienes productos del delito (ej. Esconder autos).

• Aquellas utilizadas para la comisión de delitos por un tercero, si el dueño tuvo conocimiento de ello y no aviso ni lo impidió (ej. Trata de personas).

• Aquellos que estén a nombre de terceros, que son producto de la delincuencia organizada, y el acusado por estos delitos se comporte como dueño (ej. Presta nombres).



Cualquier persona puede denunciar ante el Ministerio público.



El ejercicio de la acción, es decir, la persona que está facultada para solicitar la extinción de dominio es: EL MINISTERIO PÚBLICO, y se la solicita al: JUEZ.



El juicio de extinción de dominio es:

• INDEPENDIENTE de cualquier otro juicio en materia PENAL.

• La muerte del probable responsable no cancela la ocasión de extinción de dominio.

• Los bienes sobre los que se declara la extinción de dominio serán destinadas al “bienestar social”.



Medidas cautelares (preventivas):

• Evitar que el bien pueda sufrir daño, destrucción o bien que lo vendan.

• Prohibición para enajenarlos o gravarlos.

• El juez ordena su retención y aseguramiento.

La ley señala:

“las medidas cautelares dictadas por el juez, cuando se trate de bienes inmuebles, se inscribirán en el Registro Público de la Propiedad”.



En la sentencia el juez determinara que procede la extinción de dominio o en caso contrario ordenara la evolución de los bienes.

La sentencia que determine la extinción de dominio también procederá para los acreedores prendarios o de cualquier otro tipo de garantía prevista en la ley (ej. Fianza, fiador).

Lo anterior con excepción de las garantías constituidas ante una institución del sistema financiero legalmente reconocida (ej. Banco).

La extinción de dominio procede independientemente del momento de adquisición.



Consecuencias:

Propietarios:

A) Extinción del dominio (Quitándoles al bien).

B) Privación de su libertad (penal).

Compradores:

A) Privación de su libertad (penal)

Las partes deben contar con el contrato respectivo:

A) Traslativo de dominio:

• Compra venta

• Donación

B) Traslativo de uso:

• Arrendamiento

• Comodato



A fin de protegernos, debemos revisar e incluir lo necesario, en los siguientes contratos:

• Contrato de prestación de servicios de intermediación en compra venta.

• Contrato de prestación de servicios de intermediación en arrendamiento.

• Contrato de promesa de compra venta.

• Contrato de Arrendamiento.



Alertas:

• Cuando no presenta su identificación oficial.

• La identificación no corresponde a la identidad donde se encuentra el negocio.

• Menciona que la propiedad es de él pero está a nombre de otro.

• Menciona no tener antecedentes crediticios.

• No desea dar su nombre y se muestra dubitativo.

• Desea pagar en efectivo (el precio de venta o la renta).

• Desea rentar y ofrece el pago de forma anual en una sola exhibición y en efectivo (en dólares).

• Su buro de crédito reporta malos antecedentes crediticios.



En pocas palabras, la extinción de dominio:

• 1.- No es una pena.

• 2.- Tampoco el procedimiento es de carácter penal.

• 3.- La acción es patrimonial.

• 4.- Dicha acción tiene por objeto el bien mismo y no el sujeto titular del bien.

• 5.- Recae sobre la cosa.






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