Preguntas Frecuentes

¿Por qué Mérida?

* Clima
* Bajo Costo de la Vida
* Precios atractivos en los Bienes Raíces
* Calidad de Vida
* Cultura
* Infraestructura Urbana
* Servicios Médicos de Calidad
* Ciudad Segura y Tranquila
* Fácil Acceso desde cualquier parte de México, EE.UU. y Europa



¿Qué es una Exclusiva Inmobiliaria?

Consiste en poner a la venta o renta un inmueble a través de una sola agencia de bienes raíces, la cual será la única autorizada para promoverlo.

A través de un contrato, se estipula la exclusividad de la propiedad. Este documento debe contener el precio del inmueble, la comisión que se cobrará al momento de la venta, y el plazo de la exclusiva, 120 días cómo máximo.

Durante ese periodo, el inmueble es promovido a través de los recursos y medios que cada empresa o asesor disponga. Generalmente las agencias inmobiliarias comparten estas propiedades con otros corredores, a fin de tener apoyo en la promoción y colocar la venta más rápido. Ambas empresas llegan a acuerdos para compartir la comisión que se cobrará al propietario.

Estudios demuestran que no otorgar una exclusiva puede limitar la promoción en medios especializados, además el entusiasmo de los corredores para colocar el inmueble no es el mismo.



¿Puede un extranjero adquirir una propiedad en México?

El articulo 27 de la Constitución Mexicana de 1917 decreta que ninguna persona extranjera podrá registrarse como el propietario de cualquier inmueble que se encuentre dentro de la zona "RESTRINGIDA". Esta zona es un área de treinta millas de ancho a lo largo de las costas y cincuenta millas de ancho en las fronteras de Estados Unidos, Guatemala y Belice.
En la actualidad, esto es posible pero el procedimiento para adquirir una propiedad incluye la solicitud de un permiso ante la Secretaría de Relaciones Exteriores y formar un fideicomiso que es administrado por un banco o constituir una sociedad mercantil.



¿Qué es un Convenio Transaccional de Desocupación y Entrega?

A diferencia de la mayor parte de la República Mexicana, en el Estado de Yucatán las leyes contemplan la posibilidad de celebrar un "Convenio Transaccional" cuyo fin es prácticamente el mismo que el del contrato de arrendamiento, es decir, regular la ocupación de un inmueble.

Los propietarios de inmuebles de esta región están acostumbrados a firmar el "Convenio Transaccional" en lugar de los Contratos de Arrendamiento.

El Convenio Transaccional de Desocupación y Entrega es una escritura pública en virtud de la cual el inquilino (ocupante) se obliga y compromete a devolver el inmueble a su propietario en un tiempo determinado.

En dicha escritura las partes, además del plazo, pactan las demás condiciones de ocupación, es decir, el uso que se le dará al inmueble, la prohibición para cambiar la estructura del mismo sin un permiso previo y por escrito del propietario, el cuidado que se debe de tener con el inmueble, etc.

Por disposición legal, lo pactado por las partes tiene el carácter de cosa juzgada, esto significa que en caso de controversia entre las partes y de acudir a una autoridad judicial, el procedimiento inicia con la ejecución de lo pactado sin que sea necesario pasar por las etapas previas de un procedimiento.

Un requisito indispensable para la celebración del convenio en comento es que se otorgue en escritura pública, por consiguiente, ante fedatario público.



¿Por qué se deben de firmar los Convenios ante Notario Público?

Los convenios transaccionales se firman en el Estado de Yucatán ante fedatarios públicos por disposición legal.

Al reunir todas las formalidades de ley, y con la debida inserción en su clausulado, los convenios transaccionales adquieren el carácter de cosa juzgada. Esto significa que en caso de controversia el procedimiento judicial inicia en la etapa de ejecución y no con la demanda y excepciones como inicia cualquier otro procedimiento jurídico contencioso y esto es así en virtud de que el documento firmado ante el Notario Público, es decir, el convenio, hace la vez de una sentencia.

Si el convenio se firma en privado, en otras palabras, sin las formalidades que marca la ley, el documento no hace la vez de sentencia y solamente tendría el carácter de documental privada y por consiguiente el procedimiento judicial para recuperar el inmueble inicia con la etapa de demanda y excepciones.



¿Qué es un Contrato de Arrendamiento?

El arrendamiento es un contrato mediante el cual una parte, llamada arrendador, se obliga a transferir de modo temporal el uso o goce de una propiedad a otra parte llamada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.



¿Qué es un Contrato de Promesa?

En el Contrato de Promesa una o ambas partes se comprometen a celebrar, dentro de cierto tiempo, un determinado Contrato de Compraventa de un Inmueble que no pueden o no desean celebrar por el momento.



¿Qué es un Contrato de Compraventa?

Es un contrato en virtud del cual uno de los contratantes, llamado vendedor, se obliga a transferir el dominio de un inmueble a otro, llamado comprador, quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y en dinero.



¿Quién debe pagar los Gastos e Impuestos de una Operación?

En las compra-ventas se generan tres tipos de impuestos: el primero es municipal, el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), que corre a cargo del comprador invariablemente y en el caso de Mérida la tasa es del 2.5%; el segundo es federal, el Impuesto Sobre la Renta (ISR), que se genera si el vendedor obtiene una utilidad al vender y si no aplica alguna exención de ley a su favor; y el tercero es un impuesto estatal, el Impuesto Cedular por Enajenación de Inmuebles, el cual aplica una tasa del 5% sobre la base del ISR con el mismo criterio de exención para el vendedor.

Los gastos por honorarios notariales, derechos y patentes corren siempre por cuenta de la parte compradora, y tratándose de un convenio o arrendamiento corren por cuenta del inquilino.



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